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財經聚焦

房企涌向海外去年 倫敦吸金40億美元最受青睞

來源: 南方都市報 作者:陳琳琳 日期:2015-01-29

多青睞商業地產,倫敦吸金40億美元居首

仲量聯行昨日發布數據顯示,2014年中國海外房地產投資增長46%,超過165億美元。其中商業地產海外投資更是超過住宅投資。在熱門投資地方面,澳大利亞趕超美國,成為第二受歡迎投資國,僅次于英國。倫敦吸收來自國內40億美元投資額成最大額投資城市,悉尼第二。

這輪投資熱潮吸引了各大投資機構、開發商及私人投資者積極參與,包括綠地、碧桂園、萬科、萬達[微博]等標桿房企的海外投資不斷創新高。綠地集團有關負責人就向南都記者表示,綠地在2014年的海外業績可以用“爆發”來形容,直翻四番,從上一年的30億元飆升至153億元人民幣,這得益于“全球品牌影響力及全球資源獲取能力的提升。”

海外房地產投資大熱

仲量聯行認為,從發展階段來看,內地房企海外投資進入了加速階段。

根據南都記者昨日從仲量聯行獲取的報告,2014年,中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高,達到165億美元,比2013年增長了46%。商業地產投資超過112億美元。

除了傳統的亞洲、美國等成熟市場,目前中國海外投資的區域布局也越來越呈現全球多元化趨勢。以大洲來統計,歐洲成為最受歡迎的投資目的地,共吸引了超過55億美元的投資。25億美元資本則流入美洲。

以國家來統計,2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場,流入資本超過30億美元。從城市來看,悉尼獲得了大部分的投資額,達到22億美元,成為最吸引中國投資者的目的地之一,僅次于倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資,再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。

“海外房地產投資熱潮近年來頗受關注,且在國家實行房地產宏觀調控的幾年里尤其受捧。”克而瑞信息集團廣州研究總監曾英杰接受南都記者采訪時表示,內地房企“出海”大致可分為三大階段,自2004年開始,包括上海上實、上海海外、百聯集團、錦江國際和上海綠地等企業,在政府牽頭下開始在俄羅斯投資波羅的海明珠項目。

第二階段是從2011年以來,隨著國內市場環境的變化,內地房企加大了在海外的開發力度。包括萬通、碧桂園、綠地在內的多家房企,開始在中國臺灣、馬來西亞、韓國濟州島進行投資。這一時期,主要以內地房企和當地企業合作開發為主。從2014年開始進入了第三階段,以內地房企自主開發為主。綠地就明確表態,綠地在海外投資將堅持獨立自主開發。不少業內人士預計,在全球容量巨大的房地產市場,還將持續看到中國投資者的身影。

商業地產火爆

2014年商業地產海外投資超過住宅投資。大型國際都市熱門地段的寫字樓物業成為多家房企青睞的目標。萬科、綠地都在紐約核心地段出手購買高端物業,并表示對前景十分有信心。

“過去一年,商業地產投資增長近50%,超過112億美元?,F有的辦公樓和酒店資產,是中國海外投資最熱門的選擇。”仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏向南都記者表示。

為何中國海外投資最熱門的選擇不是住宅產品,而是現有的辦公樓和酒店資產?亞太商業不動產研究院院長朱凌波接受南都記者采訪表示,住宅本身在國外早已進入平滑穩定期,增量很少而是以存量為主。開發商去海外投資也很少是拿地自建,而是以收購為主,分散投資風險,“可以判斷未來幾年增速一定是加大的”。

家葉海外投資集團執行董事黃弼唯接受南都記者采訪時表示,中國標桿型住宅開發商目前在謹慎增加海外投資的配比,隨著對市場規則逐步了解,國外這個龐大的市場會吸收越來越多的中國投資。

仲量聯行的報告稱,海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

大房企領跑

在這股“出海”熱浪中,大型標桿房企明顯走得更快更靠前。典型者包括綠地、碧桂園、萬科、萬達等傳統十強。

房企“出海”,各有招數。萬科認為在紐約做項目,目的是“跟著國際水平的開發商學習經驗,特別是軟實力包括增值服務能力”。綠地則表示連續考察多國市場,已陸續建立海外商品采購中心,實現原產地直采,以此來啟動嫁接全球資源,特別在掌控國外優質產地、渠道資源上取得突破。

綠地集團在過去一年的海外收入達到153億元,較2013年大幅增加467%。海外預銷售面積42萬平方米,較2013年增長五倍多。綠地是怎樣迅速通過海外市場的擴充實現彎道超車,躍居國內房企銷售額第一的寶座?這成為今年房地產業內熱議話題。

“這一布局并非臨時決議而是早有提前謀略,”綠地集團有關負責人向南都記者介紹,綠地近年陸續啟動了海外置業一站式平臺,引入海外留學、移民、旅游、投資等多業態海外服務機構,提供海外置業全程服務,有效對接國內龐大的海外置業需求,放大全球化品牌價值。

不過,高風險高收益的地區也入了一些房企的眼。保利地產(10.24, -0.08, -0.78%)海外投資重點考慮埃塞俄比亞、納米比亞和坦桑尼亞。

“這種熱潮有幾個因素。既有中國宏觀調控以及住宅市場低迷的背景,也由于目前形勢下通過國際市場多元化投資,有利于實現持續性增長,并確保長期收益。”仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏向南都記者表示。

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